La Diputación Permanente ha aprobado una modificación del IRPF que penaliza a los propietarios que suban el alquiler. El objetivo es controlar los precios mediante incentivos fiscales. Hasta 2023, la reducción media era de 350 euros, pero ahora podría rondar los 400. Si el casero rebaja la renta un 5% o la sitúa por debajo del índice de referencia, la ventaja fiscal puede alcanzar los 1.000 euros. En cambio, si sube la renta un 20%, la ventaja se reduce a apenas 100 euros. Esta reconfiguración busca premiar las bajadas y castigar las subidas en mercados tensionados.
Cálculos del REAF sobre una renta de 1.000 euros
El Registro de Asesores Fiscales (REAF) simuló el impacto para una persona soltera con ingresos de 40.000 euros y gastos anuales de 3.800 euros. Su rendimiento neto es de 8.200 euros, sujeto a una reducción general del 50%. Si actualiza la renta un 5%, soporta una penalización de 436 euros, lo que supone que el 72% del extra va a Hacienda. Una subida del 10% genera un coste de 917 euros, mientras que un 15% implica 1.258 euros. Con un aumento del 20%, la factura asciende a 1.620 euros, y supera los 2.000 euros si la subida es del 25%. Por el contrario, reducir la renta un 6% por debajo del índice oficial otorga una ventaja de más de 1.500 euros y un saldo favorable de 797 euros. Mantener el precio actual conserva la reducción del 50%.
| Subida de renta | Penalización IRPF |
|---|---|
| 5% | 436 € |
| 10% | 917 € |
| 15% | 1.258 € |
| 20% | 1.620 € |
| 25% | >2.000 € |
El REAF advierte que "va a resultar muy complicado" determinar qué reducción aplicar, dado que existen hasta 13 situaciones diferentes. Antes solo había una. Esta complejidad fomentará la litigiosidad. Yo no recomendaría subir la renta sin consultar a un asesor, porque el castigo fiscal erosiona cualquier ganancia extra.
