Avales estatales para compras sobre plano
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, liderado por Isabel Díaz Ayuso, aprobará este miércoles las condiciones para que las sociedades de garantía recíproca (SGR) cubran los anticipos de las viviendas de obra nueva. Los compradores que no tengan ahorros para el 10% del precio que se paga habitualmente durante la construcción podrán usar este nuevo sistema. La Comunidad cubrirá hasta el 70% de la garantía, mientras que las SGR asumirán al menos el 30% restante. Este mecanismo cuenta con un límite de 50 millones de euros para proteger a quienes compran inmuebles sobre plano. Yo creo que la medida es útil, pero los ciudadanos tendrán que esperar a que el acuerdo surta efectos con su publicación en el BOCM y que las SGR firmen los convenios con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. Solo podrán participar las sociedades con sede en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos establecidos y firmen el acuerdo con la Consejería. De este modo, las SGR avalan a las entidades para que los futuros propietarios no tengan que disponer de ese dinero durante el proceso de edificación.
Condiciones del programa Mi primera vivienda
Tras finalizar la construcción, los compradores pueden solicitar el programa Mi primera vivienda para cubrir la entrada de la hipoteca del promotor. El precio máximo de la vivienda para acceder a este programa subió de 390.000 a 425.000 euros tras ajustar la cifra según la evolución del IPC entre 2023 y 2025. Las familias con hijos menores a su cargo ahora pueden participar sin límite de edad, lo que equipara su situación a la de las familias numerosas o monoparentales. Las cuantías de los avales para quienes asumen la hipoteca dependen de la edad del solicitante.
| Edad del solicitante | Garantía máxima |
|---|---|
| Menores de 40 años | 100% |
| Entre 40 y 45 años | 95% |
| Entre 45 y 50 años | 90% |
Estas ayudas sirven tanto para viviendas protegidas como para viviendas de venta libre. Yo no recomendaría confiar en la inmediatez de este plan, ya que las condiciones específicas que deben cumplir los madrileños para acceder todavía no se han detallado. Los de entre 40 y 45 años reciben un 95% de garantía y los de 45 a 50 años, un 90%.
