La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026 con 35 votos a favor frente a 34 en contra, salvando así la norma que suspende los desahucios a personas vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2030. Este resultado revierte la decisión anterior del Pleno, donde el texto fue rechazado por mayoría absoluta hace un mes y medio. La diferencia decisiva reside en la composición reducida de este órgano, integrado por 68 diputados en lugar de 350, lo que permite al bloque de PSOE, Sumar y PNV alcanzar una mayoría simple que no existía en la cámara completa. El segundo texto, el Real Decreto-ley 28 sobre contratos de alquiler indefinidos, ha caído con 35 votos en contra y 34 a favor debido al rechazo firme del PNV, que considera la medida "contraproducente" para la oferta de vivienda.
El debate se produjo un día después de la huelga general convocada por los sindicatos, con la campaña electoral iniciándose oficialmente esa misma medianoche. Pablo Bustinduy, ministro de Derechos Sociales, defendió las movilizaciones como una lucha justa de la "gente trabajadora" y acusó a la derecha de defender los intereses de la patronal y los fondos buitre. Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, calificó la jornada como una victoria del derecho a la vivienda y advirtió que quienes atacan las protestas proponen un modelo basado en la especulación. Por su parte, Sergio Sayas, del PP, denunció la maniobra como un "fraude a la democracia" y un "acto de totalitarismo", argumentando que el Gobierno intentaba colar por la puerta de atrás unos decretos ya rechazados previamente. Josep Maria Cruset, de Junts, reiteró su negativa a ambos textos, calificándolos de "trozos que no hacen más que aumentar el problema".
Medidas concretas y consecuencias jurídicas para inquilinos y propietarios
| Medida | Detalle específico | Vigencia o límite |
|---|---|---|
| Suspensión de desahucios | Personas vulnerables sin alternativa habitacional | Hasta el 31 de diciembre de 2030 |
| Prórroga de alquileres | Contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 | Extensión obligatoria de dos años |
| Compra por grandes tenedores | Prohibición de adquirir viviendas especulativas | Hasta el 31 de diciembre de 2030 |
| IVA turístico | Gravamen para contratos inferiores a 30 días | 10% |
| Préstamo para compra | Mecanismo para facilitar la primera vivienda | Hasta 50.000 euros |
El decreto aprobado entró en vigor el 8 de octubre, por lo que todas las prórrogas solicitadas durante ese periodo son válidas y se consolidan ahora con la convalidación. Los arrendatarios cuyos contratos caduquen a partir de ahora también podrán solicitar la extensión de dos años, aunque el texto no establece un plazo específico de antelación para dicha solicitud. El propietario no puede rechazar libremente la prórroga si esta reúne los requisitos legales, salvo que acredite una necesidad real de recuperar la vivienda para sí mismo o sus familiares directos. En zonas tensionadas, la prórroga de tres años propia de ese mercado se aplica con carácter preferente sobre la extraordinaria.
La actualización de rentas está regulada hasta el 31 de diciembre de 2027: si el precio actual supera el máximo del Sistema Estatal de Referencia de Precios, la renta debe congelarse; si es inferior, el tope máximo de subida será del 2%. Según un informe del Ministerio, el ahorro mediano para los inquilinos beneficiados será de 4.341 euros, y hasta 5 millones de personas podrán acogerse a la medida. El decreto rechazado hubiera obligado a indemnizar al casero si se finalizaba el contrato sin causa justificada, pero no llegó a entrar en vigor porque el Gobierno estableció que solo sería aplicable tras su convalidación. Maribel Vaquero, diputada del PNV, insistió en que la política no debe optar entre blanco y negro, mientras que EH Bildu consideró las medidas aprobadas como "de mínimos" y "básicas".
