El estudio coordinado por Javier Gil, investigador del CSIC en colaboración con el Ministerio de Consumo, revela que el 55,8% de los anuncios de alquiler en Idealista durante los últimos seis meses corresponden a modalidades no residenciales. Esta cifra supera claramente al 44,2% de viviendas ofertadas como hogar habitual. El análisis examina 381.997 anuncios activos entre el 27 de marzo y el 22 de septiembre en 53 capitales de provincia. Los datos muestran una tendencia clara hacia fórmulas menos estables para los inquilinos.
Concentración urbana y brecha regulatoria
Madrid y Barcelona concentran el 45,5% de todos los anuncios de temporada detectados en las capitales españolas. En la capital se contabilizaron 7.397 ofertas temporales, mientras que en Barcelona aparecieron 6.708. Estas dos ciudades acumulan casi la mitad de toda la oferta identificada por los investigadores. La situación es más extrema en San Sebastián y Cádiz, donde hay 147 y 107 pisos de temporada respectivamente por cada 100 de alquiler habitual. El fenómeno no es predominante en todas las capitales, pero alcanza dimensiones muy elevadas en un número reducido de mercados urbanos.
| Ciudad | Anuncios de temporada | Diferencia de precio (%) |
|---|---|---|
| Madrid | 7.397 | 12,5 |
| Barcelona | 6.708 | 10,5 |
| Zaragoza | No especificado | 16,8 |
| Las Palmas | No especificado | 21,2 |
Las zonas declaradas tensionadas presentan más del triple de oferta temporal que el resto: 31 anuncios por cada 100 residenciales frente a nueve en las áreas no tensionadas. El informe sugiere que esta modalidad se usa para "eludir" la regulación y sacar mayor rentabilidad. El precio por metro cuadrado llega a ser un 21,2% más caro en Las Palmas de Gran Canaria. En Zaragoza, Madrid y Barcelona, la brecha es del 16,8%, 12,5% y 10,5% respectivamente. La principal ventaja para los propietarios no reside tanto en cobrar más, sino en actualizar las rentas con mayor frecuencia y evitar obligaciones asociadas al alquiler habitual.
El decreto aprobado en octubre crea un nuevo marco equiparando estos contratos al residencial en varios aspectos. Establece una duración mínima de 31 días y máxima de doce meses. Si se supera este límite sin justificación adecuada, el contrato pasa a ser de vivienda habitual. Además, debe acreditarse el motivo del desplazamiento temporal para evitar usos fraudulentos. El texto argumenta que exigir una causa real y acreditable hace que la protección siga a la función de la vivienda y no a la etiqueta del contrato. Este mecanismo podría contribuir a reducir el incentivo para anunciar como temporada viviendas destinadas a residencia permanente.
Consumo ordenó la retirada de 8.300 anuncios de alojamientos turísticos ofertados como alquileres de temporada en dos plataformas digitales. Estos datos previos al cambio normativo servirán como línea de base para comprobar si parte de la oferta regresa al mercado ordinario. Yo considero que la aplicación efectiva de estas medidas es fundamental para equilibrar la balanza. La reducción del peso del alquiler de temporada en zonas intensamente presionadas determinará el éxito final de esta política.
